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【感想】インヴァランス社の不動産投資セミナー(ZOOMでオンライン開催)

おことわり

当記事は、マンション投資を推奨する趣旨のものではありません。

当記事の要約
  • インヴァランス社のマンション投資セミナーは不動産投資初心者向けでわかりやすく易しい内容でした。
  • ZOOMの約1時間の集団参加型オンラインセミナーをほぼ毎日のように開催中。基本的に一方通行スタイル。
  • 実際に不動産を買うに当たっては、新築1R投資以外に一棟、中古などあらゆる投資手法の検討を。
  • 【記事末尾に掲載】
    【2020年9月30日時点】現在、ポイントサイト経由での申込・参加なら4,500円相当のポイントがプレゼントされます!
    条件:年収500万円以上 / 勤続年数3年以上 /23歳以上など)

私・えまっちはOLとして働く傍ら、1棟8室のアパートを所有し賃貸事業を行っている兼業不動産投資家です。そんな私が参加した株式会社インヴァランスの不動産投資セミナーの内容及び感想をまとめていきたいと思います。

セミナー概要

セミナー形式:気軽に参加できる!ZOOM集団セミナー

  • 時間帯:平日夜、土日などほぼ毎日1時間のコマを設けて実施中。
  • 参加人数:私の参加した回は約40人でした。
  • ZOOMを利用し自宅から参加できます。

少人数や1対1の面談だと、どうしても緊張感があるケースも多いのですが、今回は大人数での団体セミナーなので、非常に参加しやすい雰囲気でした。ZOOMのチャット機能で質問・コメントを打ち込むことも出来ますが、それ以外は完全に講師からの一方通行スタイルです。
おかげさまで自宅でパジャマのまま、お菓子を片手にリラックスしてセミナーを楽しむことが出来ました。

セミナー内容:新築1R投資による資産形成の初歩を学ぶ

  • インヴァランス社では都内好立地でのマンション開発、販売、物件管理からオーナーのアフターフォローに至るまで一元的に管理している。
  • 金融庁が昨年いわゆる「老後2,000万円問題」を発表するなど、公的年金だけではなく老後の蓄えを自助努力によって形成しなければならない状況。
  • マンション投資なら、会社員の信用力によってローンを組んで投資が可能。35年間は家賃収入とローン返済でトントンくらいで安定して運営し、ローンの完済後は私的年金代わりに機能する。
  • マンションオーナーが万が一亡くなった場合でも、団信(団体信用生命保険)から残りのローン金額がおりるため、遺族がローンで苦しむことはなくなる。よって、マンション投資は保険代わりにもなる。
  • 現在は銀行預金は限りなく低金利なので、預金だけでは資産増加が見込めない。一方でインフレが進んだ際、モノの価値が上がるので、実物資産である不動産価格は上昇しインフレ対策として有効である。

老後資産形成を取り巻く厳しい現状といった、投資を行う必要性について触れられており、社会情勢を学ぶよい機会となりました。
そして一般的な新築ワンルームマンション投資の初歩をわかりやすく説明してもらったので、不動産投資の知識がゼロの初心者でもすんなりと入っていける内容だったと思います。

セミナー後:アンケートと個別電話

セミナー終了後のZOOMのアンケート回答を忘れずに

セミナーの最後にはZOOMのアンケート機能により、1~2分程度で終わる簡単なアンケートに回答しました。これを忘れると、後述するポイント付与が却下となる恐れがあるので、気をつけてください。

セミナー後、個別電話でのやり取り

私は土日のお昼のセミナーに参加したのですが、当日晩にインヴァランス社のスタッフ様からお電話をいただきました。

スタッフ様

本日のセミナーはいかがでしたでしょうか?よかった点や、改善すべき点はありませんでしたか?

といった和やかなムードで雑談をした後、

スタッフ様

よろしければ後日、個別に物件のご提案をさせていただけませんか?

とお話いただきましたが、私としては以下のような理由を率直にお伝えし、丁重にお断りさせていただきました

  • 区分マンション投資は未経験であり、知識も浅いので、幅広く書籍等でも情報収集したい。
  • 他社のお話もお伺いしたい。
  • 自身のペースで検討を進めていく中で、やはり貴社に何らかお願いする際は私のほうからご連絡させていただきたい。

このようにお伝えしてスムーズに了承していただきました。少なくとも、強引にアポに繋げようという感じは全くありませんでした

なお私は不動産業者とこれまで20回以上は面談をしているのですが、業者から執拗な勧誘を受けたことは一度もありません。

以前面談をした業者から数ヶ月~1年ぶりくらいにお電話をもらう、というケースもたまにありますが、その際は「現時点では特に検討していませんので、貴社内で私の個人情報は削除しておいて下さい」等と伝えると以後の電話は無くなります。

そしてそして…

スタッフ様

えまっち様の場合は、ポイントサイト経由でのお申込みですよね。後日、ポイントを付与させていただきますね。

なんとありがたい!!後述する、ちょびリッチ経由の申込であれば今回のオンラインセミナーの参加で現在4,500円相当ものポイントがもらえるのです。

えまっち私見:投資は限りなく慎重に。

購入は検討を尽くしたうえで!

都内新築1Rマンションの購入価格は、3,000万円前後かかります。これほどの金額でローンを使って投資するのですから、検討に検討を重ねてからにすることを強くお勧めします。

  • 不動産投資関連の書籍は何冊読みましたか?それは不動産業者目線のものですか、投資家目線のものですか?
  • 業者ではなく、不動産投資家の方からもお話を聞きましたか?
  • 新築区分マンション以外にも、中古区分マンションや、1棟もののアパート・マンション、戸建てといった他の分野の投資手法と比較検討しましたか?

等々、自分はやるべきことを尽くしたぞ!と胸を張って言えるところまで考えてから購入しましょう。

一棟 VS 区分:投資効率で一棟ものに軍配

私自身の考えとしては、出来るだけ大きく資産を築きたいという思いから、投資規模を大きくする必要があると考え、区分マンションではなく1棟もののアパート・マンションを投資対象に考えています。

仮に3,000万円の区分マンションを2戸購入するより、6,000万円の1棟ものの物件を購入したほうが投資効率は上がり、収益性も見込めると考えます。複数の少額物件を別々に買うと、諸々のコストがかさむものです。登記、ローン事務、管理面等々。

また、区分マンションは金額が小さいことから物件を購入できるライバルが多くなり、価格が割高になりがちです。

そもそも一般論としても、ロットの大きいものを買うと割安、ロットの小さいものを買うと割高になります
皆様は、株式投資の神様ウォーレン・バフェット氏の幼少期の有名なエピソードをご存知でしょうか?6歳のバフェット少年は、祖父から25セントで購入した6本セットのコーラを、街中で1本5セントの小分けにして売っていました。25セントで仕入れたコーラが30セントで売れたのです。これだけで利益率20%のビジネスです。
幼少の頃からバフェット氏の非凡なビジネスの才能を感じさせる逸話ですね。

皆様もスーパーで、メガ盛りパックのお肉だと100gあたりの単価が安く、小分けサイズのパックだと100gあたりの単価が高くなるので少し悩む…なんて経験はありませんか?

不動産でも、区分マンションより一棟ものの物件へ投資したほうが収益性を高くできるのが基本であると考えます。

もちろんこれは一概に言えるものではなく、目指すべき資産規模や、場所を分けることによるリスク分散など、あくまでご自身の投資戦略に合わせて考えていく問題でしょう。

新築物件は中古物件になった途端に価格が急落する

新築物件は、買った瞬間に中古物件になります。中古物件になった瞬間に価格が2割ほど減少する、とも言われます。今日3,000万円で買った新築1Rマンションを、明日売ると2,400万円ほどでしか売れない、といったイメージです。

新築物件を35年ローンで購入したとしても、10年、15年と耐えて、ようやく残債超えの価格で売却できるかどうか…といった状況となる可能性が高く、今後の投資を展開していくうえで大きな足枷となるかもしれません。

【2020年9月8日時点】今なら「ちょびリッチ」経由の申込で4,500円相当のポイントが貰える!

インヴァランス社のセミナー参加は、ポイントサイトを経由して申し込むと4,500円相当ものポイントが貰えます!

ポイントが貰える方には以下のとおり条件がありますので、よく確認をしてください。

ポイントサイトの横断検索サイト「どこ得」検索結果(2020年9月29日時点)

ポイント対象
  • オンラインセミナー視聴完了
  • オンラインセミナー視聴完了後のアンケート回答
  • ※お一人様1回までの申込みとなります。
  • ※次の全ての条件を満たした方が対象となります。
  • 年収500万円以上の方
  • 勤続年数3年以上の方
  • 23歳以上の方
  • 途中からの視聴や途中退出されずにセミナー視聴完了され、アンケートをご回答された方
  • 自営業、無職、学生、フリーター、契約社員以外の方

ポイント対象外
  • オンラインセミナーに途中から参加の方
  • オンラインセミナー視聴を途中でやめた方
  • オンラインセミナーのアンケートに未回答の方
  • 過去にインヴァランスが主催するセミナーに参加された方
  • 年収500万円未満の方
  • 勤続年数3年未満の方
  • 23歳未満の方
  • 資産形成やマンション投資を検討されていないと判断される方
  • 健康状態に問題のある方
  • 虚偽、不備、登録情報に誤りがある方
  • 重複(おひとり様1回限りとなります)
  • 不動産投資を始める意欲がない方
  • 株式会社インヴァランス提携金融機関の融資が受けられない方
  • 自営業、無職、学生、フリーター、契約社員、同業他者の方のお申込
  • ポイント獲得までの流れに沿って、お申込をされていない方

ちなみにこの手のセミナーでは、運転免許証や直近の源泉徴収票などの提示を求められる会社もあるのですが、今回のインヴァランス社のセミナーでは特に書類は求められませんでした

知識も得られて、ポイントも貰えるだなんて、大変有益な案件です。ぜひ平日夜間や土日を有意義に過ごしてみてはいかがでしょうか?

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まとめ
  • インヴァランス社のセミナーは不動産投資初心者向けにわかりやすいもの。
  • ZOOMの集団セミナーなので参加ハードルは極めて低い。
  • ただし実際の不動産購入にあたっては慎重に!新築1R以外にも中古や一棟など比較検討を。
  • 【2020年9月30日時点】現在、ポイントサイト経由での申込・参加なら4,500円相当のポイントがプレゼントされます!
    条件:年収500万円以上 / 勤続年数3年以上 /23歳以上など)
えまっち

ご覧いただき、ありがとうございました!!

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えまっち
30歳金融系OL。金融資産3,000万円、不動産投資・太陽光発電事業など様々な投資・副業を研究・実践中。毎月数十分の高単価ポイ活で3万円の副収入を目指す爆益プロジェクト"月3PJ"LINE公式アカウント配信しています!Twitterフォロワー数15,000人。ポイントサイト「アメフリ」のアンバサダー。